Возможно ли владельцу расторгнуть договор о съеме квартиры для собственных нужд, если квартиросъемщик серьезно болен?
Если владельцу съемной квартиры необходима самому дополнительная жилплощадь, то это может является причиной для расторжения договора о съеме. Тем не менее необходимо учитывать возможные последствия для квартиросъемщика, переезд на новую квартиру может стать для него непосильным испытанием. При каких обстоятельствах жизни это может произойти, урегулировано в § 574 Гражданского кодекса Германии. В пользу квартиросъемщика суды принимают решения в следующих случаях:
— очень преклонный возраст квартиросъемщика
— большая продолжительность договора
— беременность
— экзаменационный стресс
— наличие маленьких детей
— и если невозможно найти жилье взамен с приемлемыми условиями.
В своем решении от 15 марта 2017 года Федеральный Верховный суд посчитал, что при расторжении договора должно быть в достаточной мере учтено и основательно проверено состояние здоровья квартиросъемщика. Недопустимая нагрузка для квартиросъемщика может возникнуть, если переезд негативно скажется на течении болезни и представляет большую угрозу для здоровья.
Поводом для этого решения Верховного суда послужило разбирательство между владельцем квартиры, которому была необходима сдаваемая квартира для своей собственной семьи, и квартиросъемщиком 1930го года рождения, который проживает со своей женой в данной квартире с 1997 года. В данном случае квартиросъемщик ограничен в своих возможностях по здоровью, а также страдает начинающейся деменцией. Нижестоящие суды признали право за квартировладельцем в том, что он может расторгнуть договор. Однако обжалование этих решений в Верховном суде было успешным и суд постановил перепроверить предыдущие решения, насколько болезнь квартиросъемщика может ухудшиться из-за переезда и, таким образом, может стать непосильным испытанием для него.
